پایگاه خبری تحلیلی آریا جوان

آخرين مطالب

ماه عسل گران‌فروشان در بازار مسکن تمام شد+ قیمت اجتماعی فرهنگی

ماه عسل گران‌فروشان در بازار مسکن تمام شد+ قیمت
  بزرگنمايي:

آریا جوان - مشاوران املاک می‌گویند هم‌اکنون نسبت به اردیبهشت ماه از تعداد فایل‌های نجومی و قیمت‌هایی که بالاتر از میانگین منطقه بود کاسته شده و مالکان قیمت‌ها را البته به طور قطره‌چکانی پایین می‌آورند.

به گزارش خبر فوری ، مسیر گران‌فروشان در بازار مسکن با غربال فایل‌های قرمز مسدود شد. از دوم مردادماه امسال که دادستانی، را در دستور کار قرار داده قیمت‌های نجومی از آگهی‌ها حذف شده و با توجه به کاهش 73 درصدی معاملات، راه فروش این نوع آپارتمان‌ها بسیار دشوار شده است. واسطه‌های ملکی می‌گویند خرید و فروش حتی در فایل‌های زیر قیمت به سختی صورت می‌گیرد؛ چه برسد به آپارتمان‌هایی که قیمت‌های آن بالاتر از میانگین منطقه ارایه می‌شود.
بررسی‌های میدانی از انجماد دارایی‌ها در بخش مسکن حکایت دارد. اشکان، یکی از مشاوران املاک منطقه 4 می‌گوید: اسفند پارسال و اردیبهشت امسال اوج مراجعه برای خرید آپارتمان بود و کسانی که به نوعی تصور می‌کردند از تورم جا مانده‌اند سرمایه خود را وارد بازار مسکن کردند. به همین دلیل در حال حاضر افرادی که در بازار مسکن هستند و قصد سرمایه‌گذاری در هر حوزه‌ای دارند باید ابتدا آپارتمانی را که خریده‌اند بفروشند. معدود خریداران بازار مسکن هم به دو دسته تقسیم می‌شوند؛ یا خریداران مصرفی که خانه قبلی خود را زیر قیمت می‌فروشند و آپارتمان‌های جدید را زیر قیمت خریداری می‌کنند یا سفته‌بازانی که خرید جدید آنها مشروط به فروش خانه فعلی است که البته گروه دوم با توجه به انتظار سودآوری، تخفیف نمی‌دهند.
وی با بیان این‌که در حال حاضر نسبت به اردیبهشت ماه قیمت در برخی آگهی‌ها 5 تا 15 درصد کاهش یافته است گفت: تا اردیبهشت ماه تعداد خریداران بیشتر از فروشندگان واقعی بود اما حالا شرایط بر عکس شده است. تا دلت بخواهد آپارتمان برای عرضه وجود دارد اما خریداران عقب‌نشینی کرده‌اند و در انتظار کاهش بیشتر قیمت‌ها هستند. حتی فایل‌های زیر قیمت به سختی فروش می‌رود. اندک نشست‌هایی هم که برای خانه‌های به‌قیمت برگزار می‌کنیم معمولا به دلیل توقع مشتریان برای تخفیف بیشتر و مقاومت فروشندگان در این خصوص لغو می‌شود.

نرخ پیشنهادی آپارتمان‌های به‌قیمت در بازار مسکن تهران
محلهمتراژسن بناقیمت (تومان)
حکیمیه84 متر2 سال900 میلیون
شهرری45 متر6 سال300 میلیون
پیروزی40 متر10 سال280 میلیون
شهران70 متر3 سال840 میلیون
30 متری جی53 متر10 سال424 میلیون
دهکده المپیک62 متر12 سال870 میلیون
بریانک67 متر13 سال415 میلیون
جنت‌آباد120 متر7 سالیک میلیارد
کاهش اندک قیمت مسکن به روایت آمار رسمی
میانگین در شهریورماه به 12 میلیون و 667 هزار تومان درهر متر مربع رسید و این در حالی است که طی دو ماه اخیر قیمت خانه دو افت ماهیانه را تجربه کرد؛ به طوری که قیمت‌ها در مردادماه و شهریورماه به ترتیب 2.4 و 2.8 درصد نسبت به ماه قبل کاهش یافت. با این حال جهش قیمت‌ها طی دو سال اخیر، متقاضیان را از خرید، ناتوان کرده است. آمار گویای آن است که قیمت مسکن در تهران نسبت به چهار سال قبل 208 درصد، نسبت به سه سال قبل 196 درصد، نسبت به دو سال قبل 166 درصد و نسبت به سال قبل 56 درصد رشد داشته است. در ماه‌های اخیر سرعت رشد قیمت کاهش یافت؛ تا این‌که مردادماه امسال پس از 20 ماه رشد لجام‌گسیخته، میانگین قیمت‌ها نسبت به ماه قبل 2.4 درصد کاهش پیدا کرد. در شهریورماه 1398 نیز افت قیمت ادامه یافت و آمار بانک مرکزی از افت 2.8 درصدی قیمت نسبت به ماه قبل حکایت داشت. با این وجود واسطه‌های ملکی از واکنش خنثی متقاضیان به کاهش ناچیز قیمت مسکن خبر می‌دهند.
یک کارشناس: قیمت مسکن به حدود اسفند پارسال برمی‌گردد
افت نرخ ارز از یک‌ سو و کاهش تعداد معاملات از سوی دیگر دست به دست هم داده‌اند تا این روزها دیگر تقاضای سوداگری مسکن برای ورود سوداگران مهیا نباشد و انگیزه‌ای هم برای تقاضای سوداگری دیده نشود.
مهدی روانشادنیا، کارشناس بازار مسکن با اشاره به این موضوع می‌گوید: سال گذشته قالب پیش‌بینی در بازار مسکن این بود که رشد قیمت مسکن تا پایان سال ادامه دارد و در سال 1398 پایان افزایش قیمت را خواهیم داشت اما بازار مسکن برخلاف پیش‌بینی‌ها به‌ دلیل هیجانات حاکم بر بازارهای موازی، در بهار امسال با رشد کم‌سابقه‌ای مواجه شد.
به اعتقاد این کارشناس، افت قیمت مسکن تا رسیدن قیمت‌ها به قیمت اسفند سال گذشته ادامه دارد.


نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

اردوغان: ما نژادپرست نیستیم؛ به عراق و سوریه گفته‌ام برای من کُرد بودن این تروریست‌ها مهم نیست / اجازه تشکیل دولت تروریستی در شمال سوریه را نخواهیم داد

پوتین: روسیه از عامل حمله به نفت‌کش ایرانی و آرامکو اطلاعی ندارد

علت سفرم به تهران جلوگیری از یک درگیری جدید در منطقه است

اردوغان: تا عمق 30 تا 35 کیلومتری خاک سوریه پیش می‌رویم

حسین فریدون را به کدام زندان می‌برند؟

جزئیات حمله موشکی به نفتکش ایرانی در نزدیکی بندر جده عربستان /هیچ مرجع دریایی به درخواست کمک سابیتی پاسخ نداد

آخرین قیمت خودرو‌های پرفروش در 21 مهر 98 + جدول

معتقدم که موکل من بی گناه است/ فریدون به اندازه یک ریال از هیچ اموال عمومی و دولتی منتفع نشده است

پنج قاضی فاسد عزل شدند

جاری شدن سیل+ عکس

فرار خانواده‌های داعشی از اردوگاه عین عیسی / نگهداری داعشی‌ها دیگر اولویت کردها نیست

پالرمو بر اساس قانون تصویب شده / دبیرخانه مجمع می‌خواست موضوع مسکوت بماند

پیاده روی زائران اربعین در «طریق العلما»+ عکس

خانوارهای جدید مشمول قطع یارانه نقدی شناسایی شدند

اینفوگرافی| برای پیشگیری از تاول پا در پیاده‌روی اربعین چه کنیم؟

ترامپ: درباره سوریه من تصمیم می‌گیرم

آبگرفتگی خانه ها در شهرک سعدی شیراز

پیش‌بینی یک اقتصاددان از قیمت دلار در ماه‌های آینده/ نرخ دلار پایین می‌آید؟

نرخ تسعیر ارز در شبکه بانکی اعلام شد/ هر دلار 7500 تومان، یورو 8500 تومان

دیدگاه جالب آنجلینا جولی درباره زنان قدرتمند/ از مردهای اطرافتان بیاموزید

روایت آماری از عملکرد سامانه نیما در سال جاری

برنامه‌های وزارت نیرو برای مقابله با سیلاب‌های احتمالی

«کیارستمی و عصای گمشده» به اروگوئه می‌رود

سیل در گیلان؛ یک نفر مفقود شده است

مناطق خطر؛ کدام بنادر در دریای سرخ می‌تواند باعث شروع درگیری بین ایران و عربستان شود؟

همه زائران اربعین هنگام بازگشت در مرز کنترل بهداشتی می شوند

وزیر علوم درگذشت 5 دانشجوی دانشگاه خواجه نصیر را تسلیت گفت

3 میلیون زائر ایرانی از ابتدای محرم به عتبات عالیات سفر کرده‌اند / شمار زائران به 4 میلیون نفر خواهد رسید

قیمت انواع خودروهای وارداتی/ سراتو 460 میلیون تومان شد

برزو ارجمند و همسرش/عکس

تنها راه حل نجات قوه قضائیه

اتفاق عجیب/طلا و سکه در ایران ارزان‎تر از بازار جهانی شد

اجرای موسیقی «بازی تاج و تخت» در کنسرت ارکستر فیلارمونیک لرستان

کلید روشنایی کشور با حمایت از تولید کنندگان

از تعقیب قانونی و بازداشت قضات تا ضرورت تشکیل دادگاه قانون اساسی

بازگشت غول‌های موسیقی سنتی به سینما

جلد 260 هزار یورویی یک مجله با طرحی از خالق «تن‌تن»

چه کشور‌هایی قاعده بازی ترکیه در شمال سوریه را تعیین می‌کنند؟

چرا بچه‌دار نشدن مُد شده است؟

کم‌هزینه‌ترین روش اتصال به اینترنت در عراق

ارائه 70 هزار خدمت پزشکی به زوار اربعین در خاک عراق

ماجرای ملاقات دو سال قبل مشایی با موسوی خویینی‌ها راست بود؟

عجیب‌ترین اشتباهات پزشکی در تشخیص بیماری‌های روانی و عصبی

شهرداری به دنبال کسب درآمد از هزینه بازیافت کالاها!

قتل دوست قدیمی بخاطر بدگمانی به او/ همسرم گفت شهاب از روز عقد،به من نظر داشت

داستان فرماندهی که ظاهری خشن اما قلبی مهربان داشت!

برای تغییر نام وصول‌کننده چک چه باید کرد؟

29.5درصد شرکت کنندگان در یک نظرسنجی: همچنان پرداخت یارانه را ادامه بدهید؛به ثروتمندان هم بدهید

افزایش قیمت بنزین،تورم را بالا نمی برد/بین سالهای92تا96قیمت بنزین دوبرابر شد،تورم از34درصد به زیر 10درصد رسید

خودرو جدید فولکس واگن/"کراس اسپرت" شاسی بلند